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如果你没有产权,如何出售你的房子

在当前的房地产市场上,许多家庭的房屋已经失去了所有的资产。在某些情况下,我们在梅肯买房子,而房产的价值低于他们所欠的,造成了负资产的情况。在资产净值为负的情况下,你实际上需要花钱卖掉你的房子。

如果你想在当前市场上卖掉你的房子,这两种头寸都不是好的。许多不得不在无/低资产情况下出售的家庭觉得他们只有两个选择。你可以尝试短售房或离开房产,接受止赎。在卖空交易中,你可以出售你的房子,但即使这样,你也不确定它是否会出售,以及银行会怎么说。当卖方选择离开房屋时,他们就会面临止赎、信用问题,在某些情况下,房屋债务可能会跟随你,即使房屋在止赎中出售。

还有第三种选择,但许多人并不知道。卖方的第三个选择是在抵押接管计划中出售房屋。如果你没听说过,不要惊讶,因为很多人都没听说过。抵押贷款收购的工作原理是允许一个买家进入,并从你的卖家离开。买家开始支付房屋贷款,他们继续支付旧的抵押贷款,同时他们控制了房子。

现在,我可以看到你们很多卖家都在挠头。你在想我以前的抵押贷款怎么办?答案是旧的抵押贷款保持不变,新的房主开始支付。这有点类似于抵押贷款假设,但并不完全正确。这是摆脱旧房子和抵押贷款的好方法。现在的缺点是,你不会从出售你的房子中得到任何现金。然而,这所房子几乎没有产权,所以你不会得到现金。事实上,你的目标是离开这所房子而且不欠钱卖掉它。这项技术实现了这一点。

抱歉,我不能在这篇文章中添加更多信息,但如果你想了解更多关于这是如何工作的信息,请访问新的“Real Life”房地产视频博客。我现在通过我们新的YouTube频道发布每篇文章的后续信息。请访问www.sellonterms.com并订阅我们的视频博客以获取更多信息。

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